Как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка с надворными постройками (дом, баня) с рассрочкой платежа?

Поскольку предполагается рассрочка оплаты, то значит кроме договора необходимо оформить договор залога (ипотеки). сделка будет считаться с обременением. в случае, если покупатель нарушит условия договора, то у продавца возникнет право требовать обращения взыскания на залог, для целей исполнения обязательств покупателем. при этом здесь не возникает оснований для расторжения договора купли-продажи недвижимости. при возникновении подобных обстоятельств, судьба произведенных улучшений этой недвижимости - это лишь забота покупателя. да, и крайне не разумно делать улучшения, до момента полной оплаты.