5/6 доли в квартире

У меня 5/6 доли в 2х комн со смежными комн без удобств. 30 кв м площадь. собственник 1/6 моя тетя с прописанными 2 мя малолетними детьми. квартира в плохом состоянии и стоит недорого. собственник 1/6 доли продавать долю отказывается, но не проживает, а так же не оплачивает за квартиру. предлагает продать всю квартиру и разделить деньги не в соответствии с долями, а пополам! пока в суды не ходил и порядок пользования не установлен. человеку доля нужна чисто из принципа нервы испортить мне. я живу с престарелой матерью. вопрос какие мои шансы признать долю не значит и выплатить тетке за ее 1/6. она кстати 10 лет проживает с мужем в др городе. но офиц не имеет на себе ничего кроме этой 1/6