ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость

Как поделить комнаты в квартире между собственниками, если мирным путем не получается?

Москва23.04.201623 просмотров1 ответ

В квартире три комнаты примерно одинакового размера и три равноправных собственника.. приватизация проводилась более пяти лет назад и два члена семьи отказались от доли в пользу других (то есть всего в квартире проживает 5 человек). один из собственников хочет проживать с женой, но нет ни отдельно выделенной комнаты, ни регистрации жены в этой квартире (так как остальные собственники против). может ли муж выписать жене дарственную на половину своей доли без согласия других собственников? и поможет ли это в судебном порядке получить мужу и жене отдельную комнату на двоих? не могут ли 2 прописанных родственника, которые отказались от приватизации более пяти лет назад, сейчас оспорить право собственности остальных членов семьи? могут ли в судебном порядке всё таки разделить доли не на троих, а на пятерых или теперь уже они имеют право только на пожизненное проживание?

Ответы сообщества 1

Ответить

Игорь Георгиевич ЛоктевУчастник сообщества

23.04.2016

Верховный суд российской федерации
обзор
законодательства и судебной практики
верховного суда российской федерации
за первый квартал 2010 года

вопрос 4. необходимо ли участнику общей долевой собственности на квартиру (в том числе однокомнатную), получение согласия другого собственника этого жилого помещения на вселение членов своей семьи или иных граждан, вселяемых им в качестве членов своей семьи?
ответ. собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 гк, ст. 30 жк).
для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 гк).
данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.
вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.