Коммунальная ли квартира?

Многокомнатная квартира для проживания нанимателей с членами семьи.
каждый наниматель вселялся согласно ордера и имел свой фин/лиц счет.
моп являлись общими. в эпоху приватизации комнаты нередко приватизировались
и переходили в частную собственность, о чем была запись ''вид права''.
с внедрением нового жилищного кодекса все пошло сикось накось., вплоть, когда частную собственность стало невозможно продать без преимущественного права покупки. в питере додумались, что комнату приравняли к доле, в тоже время на всех углах кричат, что в квартире нельзя выделить комнату в натуре??? если у собственника доля в праве.