Здравствуйте, прошу реальных людей, может кто проходил, покупку зем. участка по расписке

Собственником земли по-прежнему является человек, получивший деньги по расписке. и по сути он может делать на своем участке всё, что пожелает.
должен быть заключен договор купли-продажи, в письменной форме, а переход права собственности к новому собственнику по данному договору должен быть зарегистрирован в росреестре.