Как можно обменять комнату в 3х ком. кв. на студию

У меня знакомый так сделал, только это было лет пять назад. цены точно не помню, но суть в том, что у него была своя комната в коммуналке в неплохом районе. он нашел маленькую однушку в новостройке в жилом комплексе в 2 км от мкад недалеко от метро. сделал начальный взнос процентов 20 или 30 на этапе строительства, а когда объект сдали, продал комнату, внес остаток за квартиру и хватило еще на ремонт.