Добрый день. имеет ли смысл подать иск от третьего лица и доказывать мнимую сделку по продаже квартиры?

Первый собственник, брал у меня деньги под залог квартиры по договору от 01.11.2013 года, по суду признан мошенником и признается, что сделка была фиктивной, (есть параллельный договор), но его напарник по сделке заложил физ. лицу эту квартиру по договору купли-продажи и не смог доказать притворность этой сделки, проиграл дело по суду. сейчас она находится у физ. лица в собственности, но в ней зарегистрированы первый собственник, отбывающий срок за мошенничество и проживающая в ней его мать. придется доказывать недобросовестность последнего приобретателя. договор по мнимой сделке от 27.03.2013. так что времени осталось немного. с какой даты исчислять срок исковой давности, с 27.03.2013 или с даты когда я должен был узнать, т. е. с 01.11.2013. спасибо…