Как учитывается чердак при продаже частного дома?

В егрп выписку о зарегенных правах на объект недвижимости взять. и кадастр паспорт.
вообще непонятно у вас - что предмет договора:
1. жилое помещение- часть дома.
2. доля в жилом помещении (жилой дом).
если дом в долевой собственности. то весь дом, и сособственники могут соглашением или реш. суда определить порядок пользования. будете это делать после покупки- с др. сособственник определять этот порядок.
а если прекращено право долевой собственности. в натуре выделена часть дома и самост. объект, и отд. на кадастр. учете - др. дело. надо смотреть опять доки. по кадастр. паспорту объекта - что именно покупаете.
что там - чердак или мансарда по докам.
это места общего пользования в жилом помещении- жилом доме.
или это общ. имущество собственников жилых помещений- как и подвал например, крыша и пр.
по ч. 5 ст. 15 жк рф:
общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

входит ли эта ваша "мансарда/чердак" в жилое помещение как площадь вспомогательного использования, или нет- это в техпаспорте, в кадастровом- и все понятно.
--------------------
если вы ничего не понимаете - наймите юриста для сопровождения сделки.
потому что и покупать вы должны долю в зем. участке одновременно с жилым помещением или долей в нем.
см. надо доки по зем. участку- разреш. вид использования.
и вообще правоустанавливающие и правоподтвержд. доки продавца по объектам недвижимости- жил. помещ. (или доли в нем), зем. участку, стоят ли на кадастр. учете и описание объектов.
могут быть на зем. участке др объекты- нежилые помещения. гараж. баня. сарай, пр. что с правами на эти объекты.