Как переоформить дом в садовом обществе после достройки (увеличения площади, улучшения)?

Покупаем землю с домом в садовом обществе в кредит. дом с землей оформляются в залог. оказалось, что площадь дома в свидетельстве на право собственности- 30кв.м. на самом деле около 70 кв.м. т.е. судя по свидетельству дом "не тянет" на кредит. что делать ?как и где быстро переоформить свидетельство ?