Как законно сдавать комнату в коммунальной квартире, что нужно помимо разрешения жильцов?

Я не сдаю, я один из последних жильцов в 2х комнатах, все бы ничего но коммунальные платежи становятся невыносимы, 9 с лишним тысяч в месяц с учетом света, из них 4500 за воду и отопление, по моему многовато? в остальных 12ти комнатах прописано в среднем по 1 человеку, живет же в каждой от 2 до 6 не считая гостей =) хозяев не сыщешь и вместе не соберешь, разрешений сдавать никому не давал, но прогонять съемщиков с помощью закона тоже не хочется так как в будущем планировал сдавать и сам. как быть?