Если я не получила письменный отказ со собственника на продажу своих долей, какие мои действия?

вы можете спорить с нами (специалистами в данной сфере<в том числе и риэлторами) до бесконечности<но вы никак не можете понять, что в данном случае письменная форма-это листок бумаги, на котором вы что-то написали (хоть от руки, хоть отпечатали на компьютере). отправка письма по электронке-это не письменная форма.
а теперь к законам.
читаем ст 250 гк пункт 2."продавец доли обязан известить в письменной форме.... "
далее читаем административный регламент фсгрк и к (росреестра) по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утвержденный приказом минэкономразвития № 789 от 9 декабря 2014 года).
приложение № 2 к вышеуказанному регламенту (перечень документов, необходимых для госрегистрации) пункт 14.2.10.шестой абзац.
цитирую дословно.
"документы, подтверждающие, что продавец доли в праве (комнаты в квартире) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (остальных сособственников комнат) о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление отправленное по почте с заказным уведомлением) либо документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли (комнаты) -оригинал и копия"
ну и, пардон, кто вам выдаст заказное уведомление при отправке письма по электронке.? как вы докажете росреестру, что адресат получил и прочитал ваше письмо. во-вторых, достоверность электронного документа в соответствии с нашим законодательством подтверждается эцп. ну и как вы высылали свое письмо сососбственникам-с эцп? а она вообще у вас есть-то? ну и какую, пардон, филькину грамоту вы собираетесь в росреестр предоставлять?
никто у вас при таком оформлении долю не будет<а если и сдуру купит<то росреестр однозначно регистрацию приостановит.
порядок таков. пишем заявление (хоть от руки, хоть на компьютере печатаем), топаем к нотариусу-нотариально удостоверяем копию. потом идем на почту и отправляем оригинал. заказным письмом с описью вложения и заказным уведомлением о вручении. отслеживаем на сайте почты движение вашего письма. если адресат его получил-от этой даты отсчитываем месяц (с этого момента можно продавать долю постороннему лицу). в росреестр для регистрации сделки предоставляем ту самую нотариальную копию вашего заявления, уведомление почты о вручении письма. если адресат письмо не получает (не хочет или не может), то по регламенту работы почты россии письмо лежит на почте месяц (регулярно адресату высылаются извещения), после этого оно отправляется обратно вам (в уведомлении о вручении почта делает отметку о невручении). вот с этого момента (как почта отправила вам обратно письмо) и отсчитывайте месяц. итого<если сособственники не получают письмо<выжидать вам получается два с небольшим месяца (неделя примерно на доставку письма и извещения) туда-сюда. если получают-то месяц с небольшим.
плюс ко всему у вас в сособственниках ребенок. поэтому такое же письмо вы должны отправлять и в органы опеки. их никакое согласие не требуется, но уведомить их нужно (и в росреестр тоже нужно представить документы, доказывающие это.
сделаете все, как нужно-регистрация пройдет без проблем.
и добавлю. высылать письмо не обязательно по адресу прописки или проживания сособственников, можно теперь уже и по адресу нахождения обьекта долевой собственности.