Как получить часть квартиры?

Такая ситуация. есть 6-ти комнатная квартира. в моей собственности 1/3 (2 комнаты), купил год назад. ещё в 3-х комнатах живут собственники. а вот с 6-ой комнатой проблема. больше 2-х лет там никто не живёт, только изредка приезжает какой то дядя.
история очень мутная:
по словам соседей эта комната выделялась для детдома. и была оформлена в собственность некой купцовой г. - девушки из детдома. но так сложились обстоятельства, что купцова г. уже 2 года не живёт в этом городе, а по слухам и вообще не в россии живёт. но тем не менее счета приходят на её имя и долг там накопился очень приличный (более 40000 р.). дядя, который приезжает смотреть за комнатой 1 раз в 2 месяца не понятно кто такой.
вопрос вот в чём: допустим я захочу стать собственником всей квартиры, у соседей ясно дело доли выкупаю, а как быть с последней комнатой, если связь с собственником полностью утеряна?