Сдача комнаты в ипотечной квартире, при отсутствии дольщика

Есть 3-х комнатная квартира в ипотеке на равных долях с супругом. платится совместная ежемесячная выплата
поровну, без разделения выплат, всегда одним куском. не разведены
ситуация складывается так, что есть потребность супруге уехать в другой город на несколько лет жить.
с супругом кошельки разные, отношения спокойные, но не близкие.
идея такова, сдавать комнату, и передавать в счет выплаты своей половины по ипотеке супругу, стоимость аренды.
как это лучше всего оформить? через договор аренды? или просто сохранять чеки от перевода на счет?
что бы не случилось того, что... мол жена уехала, за квартиру не платит. что бы не лишила прав.