Как сделать проще, чтобы дали разрешение на продажу квартиры в бараке которому-80 лет?

Мой супруг приватизировал квартиру в равных долях с сыном, дому 80 лет, квартира неблагоустроенная, более того выходя из подъезда у нас помойки с двух-этажный дом, которые не убираются уже на протяжении 8 лет. мы приобрели дом в деревне, выстроили его, сделали благоустроенным, дом в равных долях на 4-ёх членов семьи, по программе материнского капитала, а теперь для того чтобы продать квартиру за копейки и доделать маленькие недоделки мне нужно ещё 1/2 часть дома дарить ребёнку, либо открыть счёт. а не улучшила ли я жильё своему ребёнку? что ещё от меня нужно? какой счёт? какое дарение?
,