Если я - гражданин россии, продаю свою квартиру на территории украины, каковы будут налоги? от какого государства?

Управление федеральной налоговой службы
по г. москве

письмо
от 6 апреля 2007 г. n 28-10/031487

в соответствии со статьей 207 нк рф налогоплательщиками ндфл признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами рф, а также физические лица, получающие доходы от источников в рф, не являющиеся налоговыми резидентами рф.
на основании статьи 209 нк рф для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами рф, объектом налогообложения ндфл признается доход, полученный от источников в рф и (или) от источников за пределами рф.
согласно статье 7 налогового кодекса рф если международным договором рф, содержащим положения, касающиеся налогообложения и сборов, установлены иные правила и нормы, чем предусмотренные нк рф и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами о налогах и сборах, то применяются правила и нормы международного договора рф.
в отношениях между правительством российской федерации и правительством украины действует соглашение об избежании двойного налогообложения доходов и имущества и предотвращении уклонений от уплаты налогов от 08.02.95 (далее - соглашение).
на основании статьи 13 соглашения доходы, получаемые резидентом договаривающегося государства (россии) от отчуждения недвижимого имущества, как это определено в статье 6 соглашения, расположенного в другом договаривающемся государстве (на украине), облагаются налогом в этом другом государстве (на украине).
согласно пункту 3 статьи 208 нк рф доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося за пределами рф, относятся к доходам, полученным от источников за пределами рф.
в соответствии с положениями статей 228-229 нк рф физические лица - налоговые резиденты рф, получившие доходы от источников за пределами рф, обязаны представить налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля и уплатить налог в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
в пункте 1 статьи 232 нк рф установлено, что фактически уплаченные налогоплательщиком, являющимся налоговым резидентом рф, за пределами рф согласно законодательству других государств суммы налога с доходов, полученных за пределами рф, не засчитываются при уплате налога в рф, если это не предусмотрено соответствующим договором (соглашением) об избежании двойного налогообложения.
при уплате ндфл в российской федерации возможность осуществления зачета налога на доходы, уплаченного на украине, предусмотрена статьей 22 соглашения. при этом размер вычета не может превышать сумму налога, исчисленного с такого дохода в соответствии с законодательством рф.
на основании пункта 2 статьи 232 нк рф для проведения зачета налога налогоплательщик должен представить в налоговые органы документ о полученном доходе и об уплате им налога за пределами рф, подтвержденный налоговым органом соответствующего иностранного государства. подтверждение может быть представлено как до уплаты налога, так и в течение одного года после окончания того налогового периода, по результатам которого налогоплательщик претендует на проведение зачета.