Как я могу получить материальную компенсацию от продавца, если он не выезжает из квартиры?

Это не компенсация, а получается договор аренды. получается, что ваш жилец, не выезжая, фактически арендует вашу квартиру. вот и надо узнать средние расценки аренды на такое жильё и подавать в суд, с приложением всех необходимых документов, что квартира уже ваша!
проверьте только договор, нет ли там пункта, что какое-то время продавец имеет право там проживать. риэлтор продавца мог внести этот пункт, а вы и не заметили. тогда амба!
договор подписан вами и всё, съедет, когда сам сочтет нужным.