ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Имеет ли силу предварительный договор о купле продаже без заверения нотариуса ?
Договор был составлен в 2013 году, за эти 2 года крым перешел в россию и + ко всему договор был составлен без заверения уполномоченных лиц. на нем стоят только 3 подписи ( 2 владельцев и покупателя)
Ответы сообщества 1
Ответить
Надо смотреть сам предварительный договор- соотв. ли он требованиям гк украины на момент его заключения.
надо см. срок действия этого договора. не истек ли он, не утратил ли силу договор- т. е. не прекратились ли обязательства сторон по этому договору.
почему с 13 года, когда был заключен пд, до сих пор не заключен основной договор?
по ст. 635 гк украины- форма для предварит. договора- такая же, как и для основного предусмотрена законом.
поскольку для сделок с недвижимостью- обязат. нотар. форма по ст. 657. форма отдельных видов договоров купли-продажи
1. договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества укладывается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.
то и для предварительного договора- та же форма- нотариальная.
иначе предвар. договор- ничтожен.
статья 220. правовые последствия несоблюдения требования закона о нотариальном удостоверении договора
1. в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным.
2. если стороны договорились относительно всех важных условий договора, который подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное выполнения договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор соответствующим действительности. в этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.
-----------------------
судиться в рф теперь в 15 году по пд, заключенному в украине, когда требования к договору были по гк украины, и по гк украины - по ч. 2. ст. 220- признавать действительным, и на его основании принуждать сторону к заключению основного договора - абсурд.
-----------------------
вы не пишите- в чем проблема.
одна из сторон или обе уклоняются от заключения основного договора?
или нет проблемы никакой? если обе стороны согласны- заключайте уже дог. купли-продажи по гк рф, раз объект на террит. рф.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.