Узаконение постройки на крыше многоэтажки

В квартире имеется выход на крышу многоэтажного дома. крыша используется жильцом квартиры напротив только для установки кондиционеров (уже стоят).
мы хотим поставить возле нашего выхода пластиковый дом (из того же профиля, что и пластиковые окна в квартирах) размером 3*5 метров. мы не перекроем вентиляцию, лестницы и выходы.
директор упр. компании сказал, что единственный возможный путь узаконения - продажа части крыши нам, а это можно сделать только через собрание собственников.
отсюда вопросы:
1. действительно ли это один возможный вариант узаконения?
2. сколько должно быть процентов голосов за продажу?
в ст. 45п. 3 жк сказано, что для признания собрания правомочным нужно присутствие более 50% собственников помещений,
в ст. 46 п. 1 жк написано, что решения принимаются большинством голосов от присутствующих на собрании, но с уточнением - кроме вопросов указанных в п1-3 части 2 ст. 44 жк.
прочитал пункты и не понял, сколько должно быть голосов за продажу и можно ли продать часть крыши.