А если будет иметь права, что он должен сделать чтобы отказаться от них?

Объясняю .
такая квартира-всегда бомба замедленного действия. и даже в том случае, если отказник от приватизации добровольно сам выселится из квартиры и выпишется.
гражданину, отказавшемуся от приватизации, законом предоставлено бессрочное право пользования квартирой и лишить его этого права никто не может-ни суд, ни папа римский. и отказаться от этого права гражданин сам добровольно тоже не может-ну нет такой возможности ни в одном из наших законов. поэтому любой документ об отказе от этого права (хоть в простой письменной форме, хоть в нотариально удостоверенной, да хоть блин кровью подписанной) будет юридически ничтожным.
даже добровольно выселившийся и выписавшийся отказник имеет право в любой момент обратиться в суд и ссылаясь на свое бессрочное право потребовать вселить его обратно (даже если квартира уже многократно перепродавалась) и соответственно встать на регучет по месту жительства.
а вот тут уже на усмотрение суда. судебная практика обычно такова.
-если отказник после выезда и выписки вьехал и прописался в свою собственность-то суд скорее всего ему откажет (но не факт)
-если отказник вьехал и прописался в чужую собственность (приютили добрые родственники) -то суд однозначно удовлетворит его иск. ну а если отказник вообще в воздух выпишется и нигде не будет прописан-то на 200% суд иск удовлетворит.
вот и смотрите-стоит ли покупать такую квартиру
если братику что-то сразу же будет покупаться на его имя или у него уже что-то есть уже в собственности-тогда у вас, как покупателя такой нервной квартиры, просто будет больше шансов, что братика-отказника суд обратно не вселит. но гарантия не 100%-ная.