ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
В этой ситуации недвижимость у меня всё таки была 20 лет в собственности или 1 неделю ?
3 комнатная коммуналка
2 комнаты были у меня в собственности 20 лет
и сейчас покупаю третью комнату у соседей.
а что если я захочу продать всю 3 комнатную квартиру целиком прямо через неделю после покупки ?
получается я то ли владею ею 20 лет то ли всего лишь неделю?
ведь "начиная с периода 1 января 2015 года, платить налог при продаже недвижимости придется всем, у кого она находилась в собственности менее 5 лет. "
что скажете юристы/риелторы и все -все кто в этом разбирается ?
в этой ситуации недвижимость у меня всё таки была 20 лет в собственности или 1 неделю ?
буду ли я платить налог или не буду ?
Ответы сообщества 1
Ответить
Вам надо купить комнату в собственность и зарегить переход права. на жилое помещение комнату.
не перемудрить- не заявлять о получении свид. о праве собственности на квартиру.
продавать покупателю жилые помещения комнаты отдел. договорами. по двум жилым помещениям ндфл у вас не будет при продаже, поскольку в собственности 20 лет они, а по третьему договору- по новообретенной комнате, ндфл при продаже платить надо, но вы примените налог. вычет в сумме расходов на приобретение этой комнаты, и ндфл будет копеечный или в ноль.
и нов. собственник уже пусть занимается подготовкой доков и регистр. права собственности на квартиру, имея в собственности там все жилые комнаты.
эти хлопоты нов. собственника- единств. минус, если ему это надо. а налог. вычет с покупки он может и с нескольких объектов получать до 2 млн. покупателю объясните мотивы свои, вменяемый поймет. в таких случаях уж лучше так, чем занижать выкуп. цену в договоре, имея в виду истинную цену выше и расчет вне договора дополнительный.
---------------------------с 1 янв 2016 года не три года, а пять лет.
исключения будут сделаны для имущества, полученного в качестве подарка или в наследство, а также для недвижимости, которая была получена в собственность в результате приватизации. для таких категорий граждан сохраняется прежний срок владения – три года.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.