Нужен ответ грамотных юристов

В свое время наша семья разменяла 3ком. кв. и купили 2-х ком и комнату.
в двух комнатную переехали-я, мама, папа.
в комнату-брат, жена и ребенок (девочка)
потом у них родился еще сын..
прошли годы... брата и его жену лишили родительских прав. в комнате был прописан брат и его сын.

дочку взял мой папа (дедушка) -он теперь опекун
а мальчика взяла семья патронажная.

за несовершеннолетним мальчиком в то время закрепили комнату 11.9 кв. м.
потом по договору дарения мне брат подарил эту комнату и теперь прописаны в комнате-я, брат и его несоверш. летний сын,

подавали в суд в районный и в верховный, чтобы убрали закрепление жилья. приемные родители и представитель органов опеки тоже не против.. так как есть закон соц. поддержки детям сиротам. писал уже в администрацию-тоже отказ

на сколько я вообще знаю, закреплять жилье можно только если есть 12 кв. м, а у меня 11.9 кв. м..

теперь я вообще не могу продать эту комнату и купить квартиру.

есть решения и отказы, могу скинуть вам на почту

к кому теперь вообще обратиться? подскажите пожалуйста.