Продажа жилья с оплатой части материнским капиталом

Продаем молодоженку. потенциальные покупатели предлагают оплатить покупку жилья - первую часть наличными при заключении сделки, вторую часть (через 2 мес.) при получении сертификата и зачислении материнского капитала на наш счет. как обезопасить себя от обмана? и, могут ли в нотариальной конторе оформить сделку купли-продажи с пометкой о том, что сумма за покупку жилья не выплачена полностью7 заранее благодарны за ответы.