Сложный жилищный вопрос, помогите советом, пожалуйста...

У вас доля в праве? или у соседа комната и у вас комната?
если доля в праве - то новый собственник может попросить суд определить в вашей комнате поставить его холодильник и шкаф под его вещи... и т.. п.

еще вариант -совместно с соседом продаете как двушку, она уйдет заметно дороже, чем доля в праве или покомнатная продажа соседу его деньги плюс чуть на пиво за согласие дольше искать и бумажки собирать, а вам на остаток вполне выйдет однокомнатная

но заманчиво выкупить именно долю/комнату, за не очень дорого напрямую у соседа, у вас преимущественное право покупки
дело в том, что выкупив долю в ипотеку -вы фактически будете владеть всей квартирой - а ее уже продать, целиком, хватит и агентству, и банку, и вам на приличную однушку, и еще останется на пиво с икоркой