Покупаю квартиру, нынешние хозяева которой расширяются за счет мат. капитала. чем опасно?

Вы же покупатель, у вас не должно быть проблем. главное, чтобы они детей выписали.
а ваши продавцы покупают за счёт мат капитала, и тот у кого они покупают будут ждать 2 месяца перечисления денег.
а собственность оформляется в обычном порядке, у ваших продавцов будет свидетельство о собственности с обременением мат капиталом, но к вам это не имеет никакого отношения.
а сколько будут жить продавцы в покупаемой вами квартиры договаривайтесь с ними.

риэлтор что-то путает. а как вы собираетесь покупать квартиру, если свидетельство вам не выдадут. в росреестре вы можете узнать общее время оформления сделки. а если у вас ипотека, то вам ждать 2 недели.

а то что ваши продавцы покупают другую квартиру за мат капитал не должно иметь к вам никакого отношения, это 2 разные сделки.