Вопрос, знающим! продаем квартиру,

Есть договор купли-продажи (дкп) и акт приема передачи! вроде все норм! по дкп передача имущества (квартиры и мебели (мебель прописана отдельной описью к акту приема-передачи) ) осуществляется через 30 дней после подачи дкп в росреестр, но росреестр требует подписанный акт приема-передачи, так как без него не будет зарегистрирован переход права! получается, что юридически мы исполнили обязательства по договору, но фактически нет, и есть опасение, что продавец может не исполнить своих обязательств в дальнейшем, и если дело дойдет до суда - он смело возьмет дубликат подписанного акта приема-передачи в росреестре и подтвердит факт передачи! подскажите как правильно оформить передачу имущества, так как росреестр ни чего разумного не говорит! заранее спс!