Как продать такую недвижимость?

Как я понимаю, получилось следующее. в каждой квартире по 2 сособственника, один-дееспособный (1) и один недееспособный. (2)
можно сделать следующее. в одной из квартир 2 -й продает свою долю 1-му (тот становится собственником всей квартиры) , во второй квартире наоборот 1-й продает свою долю 2-му. вся эта сделка производится с разрешения органов опеки и попечительства. можно сделать не два встречных договора купли-продажи, а один договор мены долей. за 2-го договора подписывает его опекун (скорее всего опекуном назначен стационар) в результате одна из квартир становится полностью в собственности недееспособного (пока он жив она будет его, помрет-получат наследники, если конечно больничка каким-то хитрым образом ее не перехватит) . а вторая-в собственности дееспособного и он спокойно может ее продать.