Долговая расписка

Ситуация такая. к концу года не успевает подойти сертификат, на приобретения жилья и деньги перечислятся только в апреле 2015 года. но квартира найдена, внесен залог. сертификат на часть суммы - 800 т. р. продавец не захочет ждать и расторгнет сделку если деньги не поступят в 2014 году. скажите, как оформить юридически займ в 800 т. р. при условии что если деньги на счет продавца приходят по субсидии он их отдает обратно. т. е. я займу деньги и отдам продавцу, дожидаясь когда он получит в апреле эту сумму и мне вернет.