Разделение жилья, долги.

Всем привет, нужна помощь знатоков.

живу в трехкомнатной коммуналке с матерью, плюс соседка.

две комнаты наши, одна продана еще в лохматые девяностые.

собственно суть вопроса:

имеется долг за квартиру, порядка 80тыс. рублей. каждый месяц приходит ~5000р. квартира не приватизирована.

оплачивать в полном размере долг ежемесячно возможности нет, да и желания особо не имею.

мать не работает, на судьбу квартиры ей наплевать. из 80000 половина долга составляет пеня, т. к. квитанция приходит на 2700+2400(пеня) .

все же планирую погасить долг и приватизировать квартиру, потом разъехаться с матерью.

слышал, что можно как-то разделить пени и заплатить только долг, как это сделать? и есть ли какой то выход, если мать против приватизации и тд (главный квартиросъемщик - она) . спасибо.