Продать квартиру долями

Вы не опекун своего несоверш. сына, вы его мать- законный представитель, действующий без доверенности от имени и в интересах несовершеннолетнего. какие вы там, и где, "бумаги подписывали ", и о чем, - нам неизвестно.
скольку лет ребенку, нам неизвестно.
до 14 лет если, то вы от его имени договор продажи доли (и покупки ему потом ) будете заключать, если старше 14 лет и меньше 18 лет ребенку, то он сам заключает договор с письм. согласия законных представителей.
в любом случае на отчуждение доли несоверш. собственника нужно предварит. разрешение органов опеки, и опека даст его, если права несоверш. не нарушены и сделка в его интересах, а именно: ему взамен приобретается доля в ином жилом помещении, по площади не меньше, чем продаваемая.
в опеку принесете договоры продажи ваших долей и покупки иного жилого помещения.
конечно, раз менее 3 лет в собственности, то лучше продать отд. доли по отд. договорам, чтобы каждому продавцу доли заявить станд. налог вычет в 1 млн. при подаче декларации о доходах.
совсем не платить ндфл- это если стоимость продаваемой доли по договору равна или менее 1 млн. занижать намеренно выкуп. стоимость в договорах продажи ради "оптимизации " ндфл - опасно. указывайте реальную договорную стомость.
оптимизировать можно в др. месте.
если ранее ндфл при покупке не возвращали, и продадите свою и купите другую в одном налог. периоде, то заявите и возврат ндфл при покупке и будет взаимозачет по ндфл к уплате и к возврату.