Подскажите как правильно оформить продажу комнаты?

Кто собственник комнаты, если несколько сособственников, то сколько именно и в каких долях? не интересует никого, сколько лет вы живете в комнате.
важна дата приобретения в собственность- по свидет. о праве собственности.
покупали за 1600 тыс. руб, и это подтвержд. договором купли-продажи и распиской или иным финдоком?
продавать за сколько хотите комнату (ныне ее рыноч. цена) ?
собраетесь ли после продажи комнаты покупать иное жилое помещение в собственность? использовали ли ранее налог. вычет на покупку жилого помещения- возврат ндфл?
чтобы оптимизировать ндфл при продаже нужны эти вводные.
продавать в целях уклонения от ндфл по заниженной цене в договоре, и расчетом наличными по рыночной цене способом "вась-вась" весьма опасно.
надо еще соблюсти право преимуществ. выкупа вашей комнаты соседями (по ст. 250 гк рф) - предложить им сперва выкуп - уведомлением о продаже с описанием объекта и выкуп. цены.