Могу ли я продать подаренный мне дом, если в нём прописаны мои взрослые дети и н\с внуки? ъ

Если хотите не потерять в цене, лучше чтобы все снялись с регистрации до продажи.
в противном случае новому собственнику придется это делать через суд.
( это скажется на цене)

если вы единственный собственник- продавайте.