ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Приватизация и продажа квартиры.
Хотим разъехаться с родственниками, живем в муниципальной квартире. с чего начать, и куда обращаться? подскажите пожалуйста. для продажи нужна приватизация -это я знаю. так же знаю, что продать можно её сразу после приватизации но тогда, придется оплатить 13% налог, если квартира будет стоить более миллиона, либо нужно 3 года ждать. хотелось бы узнать, так скажем "схему" куда и чего идти, к кому обращаться, с чего начинать. заранее спасибо за помощь )
Ответы сообщества 1
Ответить
При продаже. если в собственности менее трех лет, есть возможность использовать стандарт. налог. вычет 1 млн. руб.
если квартира в долевой собственности и продается квартира как единый объект недвижимости с множественностью лиц на стороне продавца, то этот станд. налог. вычет 1 млн. разделится между сособственниками пропорц. их доле собственности.
например квартира у 4 челов в равнодолевую, т. е. у каждого по 1/4 доле.
и продают квартиру за 4 млн. тогда доход каждого физлица 1 млн (пропорц. доле собственности) и налог. вычет у каждого сособственника 250 тыс. (пропорц. доле собственности) , следоват. налогооблаг. база у каждого - 750 тыс. руб, и каждый должен заплатить в бюджет ндфл 13% с этой суммы -97500 руб. .
можно вам всем сособственникам продать покупателю не квартиру как единый объект, а каждому собственнику доли - отдел. свою долю по отд. договору.
т. е. кажд. 1/4 долю свою продает за 1 млн. одному и тому же покупателю по отд. договору.
и каждый продавец доли применяет станд. налог. вычет 1 млн руб. и налогоблаг. база в итоге у каждого- 0 руб.
куда идти- в налоговую каждому физлицу подавать декларацию в начале 15 года за 14 год, если в 14 году продадите квартиру и заявить станд. налог. вычет каждому.
ну и если купите отд. жилые помещения после продажи этих долей, то можете и возврат ндфл заявить при покупке недвижимости, есть есть доход. облаг. по ставке 13% и ранее это однокр. право не использовали. тут максим. каждому челу с 2 млн. , т. е. по 260 тыс. руб. можно вернуть.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.