В чем минусы продажи квартиры за мат. капитал?

Основной минус, что вначале стулья, а вечером деньги. т. е. независимо от условий сделки: договор к/п с физ. лицом или ипотечное кредитование с привлечением банковских средств, средства мск переведутся на счет физ. лица или гашения кредита минимум через 2 мес. после приема документов ( главное- свид-во о праве собст-ти на жилье, оформленное на покупателя) на распоряжение мск в пфр. т. е. жилье уже не ваше, а часть денег еще не ваши, причем в договоре с физ. лицом обязательно указывается, о порядке оплаты и сроках. в сделках с мск лучший вариант, когда покупатель использует ипотеку ( с частично досрочным гашением мск) , продавец при этом получает всю сумму сразу, а покупатель сам разводит вопросы с банком. важный момент- пока кредит не погашен, собственником жилья может являться только заемщик (созаемщик) , на несоверш. доля оформляется в собств. после погашения кредита. дкп, кредитный договор и свид-во на право собст. предоставляются в пфр сразу же, как решили использовать средства мск.