Какая процедура продажи комнаты, если ею владеем я и двое несовершеннолетних ребенка. есть ли какие нюансы?

Если вы собираетесь продать комнату и купить другую недвижимость, улучшив тем самым жилищные условия детей, то надо подобрать соответствующий вариант, где на детей будет выделена доля не меньше той, что имеется сейчас, собрать пакет документов на продаваемую комнату и покупаемый объект и подать все это в органы опеки и попечительства, которые вынесут свой вердикт))) разрешить вам эту сделку или нет. ну а если вы просто хотите продать комнату-в связи со сложившимися обстоятельствами, самый простой способ -это опять же с разрешения органов опеки и попечительства, выделить (увеличить) доли детей в квартире, по русски сказать-поделиться своими через договор дарения) один родитель одаряет детей, а дети принимают дар с согласия другого родителя.