Покупаю дом с землей в деревне и в связи с этим возникли 2 пути решения вопроса о чистоте документов

1.обращаюсь в юр. фирму и прошу проверить документы.
2.обращаюсь к нотариусу.
второй путь быстрее, но, как понимаю, менее надежен, так как нотариус не может гарантировать, что через некоторое время не появятся еще одни наследники, которые подадут в суд заявление о признании сделки недействительной. может я ошибаюсь?
первый пусть и дороже, но надежнее. но вопросы о нем:
1) должна ли гарантировать юр. фирма чистоту документов, и в договоре между мной и фирмой прописываться, что в случае возникновения проблем из-за недосмотра юриста, фирма берет все расходы по судам или по переоформлению документов на себя?
3) лучше обращаться в фирму, у которой опыт работы лет десять, или можно заключить подобный договор с местным нотариусом, который работает лет десять и также опишет гарантии в договоре?