ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость

Земельный вопрос.

Москва17.02.201469 просмотров1 ответ

Имею квартиру в четырёх квартирном доме. оформлены документы только на квартиру. при разделе земли в отделе архитектуры и земельном фонде у меня отделили часть ограды в пользу соседа, хотя он не претендовал на неё. при этом соседский забор будет расположен в 0,5 метра от моих окон. (0,5 метра, чтобы я окна мог помыть) . при этом часть моей земли отделили таким образом, что мои надворные постройки придётся переносить, так как линия раздела проходит вровень по ним. чем регламентируется раздел земель? законные ли действия земельного фонда если всю жизнь, земля была разграничена, а теперь, когда мы с соседями решили оформить документы на землю, границы решили перенести?

Ответы сообщества 1

Ответить

Юрий Игоревич НазаровУчастник сообщества

17.02.2014

Нет, не законны! ваш 4-х квартирный дом считается многоквартирным и поэтому земельный участок входит в общее имущество мкд и подлежал оформлению в общую долевую собственность всех собственников квартир дома (п. 2 ст. 36 зк рф и п. 1 ст. 36 жк рф) . а выдел отдельных долей общего имущества, в натуре, в т. ч. раздел земельного участка прямо запрещен (п. 4 ст. 37 жк рф). порядок же пользования общим имуществом, в т. ч. и зу, собственниками каждой квартиры должен определяться решением общего собрания собственников (п. п. 2 п. 2 ст. 44 жк рф). поэтому решение о разделе земли, принятое вашей местной администрации (отделом архитектуры) и непонятного "земельного фонда", явно незаконно.