Беспокоюсь... по какой цепочке происходит продажа жилья и его приобретение...

Разумно обратиться к хорошему риэлтеру (по совету друзей) .
1) проверка чистоты квартиры (!!!!)

2) покупать лично у продавца (желательно не по доверке) и взять справки от него от псих- и нарко- диспансеров.

3) передача денег через ячейку - банк не проверяет качество представленных документов на вскрытие - прописать в договоре условия вскрытия, возможно, только вместе (при покупке)

думаю, еще немало аспектов - я давно это делала сама - до сих пор душа трепещет при возможных ошибках.
но жизненный опыт подсказывает - самому лучше тоже соображать.