Как покупка дома в селе. какие нужны документы от владельца и как себя обезопасить от обмана?

Доброго всем времени суток. очень нужна консультация юриста или людей которые с этим связывались.
планируем купить дом в селе в российской федерации.
мне очень важно знать все мелочи.
какие нужны документы от того владельца дома? если можно киньте образцы чтобы можно было увидеть их глазами.
если продает женщина у которой умер муж проживавший с ней. в этом случае еще что то нужно?
если женщина проживала с мужчиной под своей фамилией, тот мужчина имеет право на дом? и как это узнать была ли она еще в браке?
как узнать при покупке дома имеет ли кто право на дом или часть дома? на землю.
как правильно оформить документы?
сколько это займет времени?
сколько стоит оформление от и до?
деньги за дом когда отдавать, после полного оформления или?
свет, вода, газ и телефон кто переоформляет?
буду очень признателен и благодарен в помощи и советах.