Купили садовый участок, и вопрос встал ребром, помогите пожалуйста.

Доброго времени суток. пожалуйста разъясните, как быть в следующей ситуации: купили садовый участок в 2001г, но не оформляли договор купли-продажи, в момент покупки, требований к данному договору не было представлено, однако на руки была выдана садовая книга. в которой ф. и. о, прежнего владельца было зачеркнуто, и вписано наше (нового обладателя данного садового участка) . с момента покупки, все налоги были исправно выплачены нами. и все требования по выплатам, в последующие время, так же требовались с нас, и были удовлетворены. на данный момент, возник вопрос о приватизации данного земельного участка, однако сделать это не получается, так как официально этот содовый участок, числиться не за нами, а за предыдущий хозяином, у которого он и был куплен данным образом. к сожалению, этот человек уже мертв, по этому подтверждения о данной сделки у него получить не имеется возможным, по этому, подскажите пожалуйста, какие инстанции нужно пройти,  и документы получить, и возможно ли это? ? с уважением, спасибо за внимание.