Недвижимость! нужна помощь!

Недвижимость! нужна помощь! подскажите - как надёжнее и дешевле в таком случае: ...не сложились отношения у невестки со свекровью, свекровь отправили в квартиру в общежитии невестки. своё частное домовладение хозяйка (свекровь) хочет подарить сыну и в ответ- оформление невесткой дарственной на свекровь. но теперь невестка утверждает, что это очень дорого - там налог не менее 130 тысяч (13%) и хочет оформить "обмен" - невестка и свекровь меняются своим жильём. проблема в том, что невестка успела себя показать со всех не лучших сторон и свекровь справедливо ей не доверяет и хочет оформить дом только на своего сына. подскажите - какие есть варианты в данной ситуации? что будет дешевле? (у свекрови нет сбережений, невестка платить не за что не захочет) что надёжней - чтоб сын хозяйки при возможном разводе "не остался на улице"? можно ли получив недвижимость по дарственной (от жены к мужу) тут же её передарить (от сына к матери)? дополню - если мать дарит своё жильё сыну - сама остаётся без жилья, из дома её попросили. квартира невестки потом пойдёт в наследство дочке (у матери двое наследников) вижу, я не всё нужное написал. у невестки есть ещё квартира, а у матери - ещё дочь.отношения сложные: невестка "выжила" дочь, она уехала,потом "выжила" свекровь - в ту самую общагу. дом по идее в будущем переходит в наследство двоим детям, но чтоб не делить его потом, частью дочери и будет эта квартира в общаге (хотя не справедливое деление, далеко не равное), а на дом она претендовать не будет.кстати этот вариант с квартирой предложила сама невестка. сын-то точно на развод не подаст, а от его жены ожидать можно