Мы нашли квартиру для покупки в ипотеку, и пошли к риэлтору вместе с продавцом, она составила договоры,

А в банк-то вы с чем пойдёте?правильно-с договором купли -продажи,в котором обговорены и прописаны все пункты,обязательства обеих сторон.договор составляется в присутствии и продавца и покупателя.у вас ипотека и поэтому составляется сначала предварительный договор купли -продажи и с ним вы идёте в банк и перечисляете первоначальный взнос продавцу,а не банку,потому что вам не дали бы ипотеку,если бы вы не имели на своём расч. счёте денег(первонач. взнос).мне странно то,что вы не знаете пошагово что делать,потому что все разъяснения можно получить и в банке и у риелтора в процессе сделки.