Обмен недвижимости

Обмен недвижимости в общем такая ситуация. до брака у меня была однокомнатная квартира и машина. во время брака мы приобрели еще комнату в общежитии и поменяли машину. потом развелись, по нашей договоренности ей отходит комната, мне остается машина, и она не претендует на квартиру. далее мы решили померится и восстановить семью. однако доверять я ей в полной мере не могу (я и так был вынужден отдать ей больше половины совместно нажитого имущества из за-за того, что менял автомобиль). поэтому мы, до того как решим завести детей, решили жить у меня как сожители. она прописана у меня, в общем и не выписывалась. можно сказать, что мы продолжаем вести совместное хозяйство меня интересуют имущественные риски. если я например решу продать свою квартиру и машину, и поменять на двухкомнатную квартиру. будет ли эта квартира в совместной собственности? что мне делать чтобы я мог спокойно без риска проводить такие операции? может быть гражданский договор с сожительницей, что она не претендует на это имущество? керубино, тест сделаю обязательно, о чем её сразу предупредил еще заранее. славу богу, сожитель автоматически не становится отцом, в отличии от мужа, который вообще никак не защищен. почему с ней вожусь, люблю её, и она вроде меня, но вот только не доверяю я чувствам, понимаю, что могут меня и обманывать.