Раздел участка в аренде

Вопрос: в браке бывшим мужем был заключен договор аренды на участок и получено разрешение на строительство
с администрацией г. тюмени. договор на бывшем супруге.
дом построен на общие средства и благоустроен участок.
муж подал на развод, развелся и на участок не пускает. договор аренды не переоформляет (умышленно) хотя может сделать это и сегодня. участок в аренде не делится, но получен то он в браке и предоставлялся для всей семьи!.
я хочу просить суд выделить мне квартиру. а ему оставить участок как разумнее поступить и что просить у суда:
1 требовать включения в договор аренды
2 требовать с мужа компенсацию по стоимости всего имущества, в т.ч. и участка по стоимости отценки
3 раздела участка и квартиры в натуре с определением долей? и после этого договариваться с супругом.