Я продаю квартиру в ней находится несовершеннолетний ребёнок собственник.

Вы не можете взамен жилья ребенку приобрести воздух. дома нет. покупайте квартиру в уже построенном доме или на вторичном рынке. либо берите ипотеку, оформляйте покупку на себя, а прежнюю квартиру продадите, когда ваш новый дом сдадут, и вы получите на нее св-во о праве собственности. но при этом вам нужно будет согласие банка на выделение доли ребенку и разрешение опеки на то, что эта доля будет в залоге у банка