Материнский капитал на покупку квартиры?

Материнский капитал на покупку квартиры? добрый день! вот столкнулась с такой проблемной. немного о себе: у меня сейчас двое детей 7 и 4 года, проживаю в москве. есть квартира 2х комнатная 45 кв.м. в ней прописано 5 человек-это я,мои дети и моя мама со своей дочкой. квартира поделена на троих собственников,то есть на меня,старшего моего сына и на мою маму. мой младший сын и моя сестра просто прописаны. со старшим сыном я считаюсь как мать-одиночка,а у младшего есть отец. вот в чем вопрос: сейчас хотим продать квартиру и купить я себе с детьми в ближайшем подмосковье 7-10 км от мкад, но больше площадью,а моя мама с сестрой уедут в другой город. сейчас столкнулась с такой проблемой наш риэлтор утверждает,что мат.капитал можно использовать только под ипотеку. правда это? хочу допустим так сделать: квартира стоит 5 400 000 млн.руб. я продавцу оплачиваю 5 000 000,а 400 000 мат.капиталом.(без всяких ипотек) вот подскажите можно такой вариант сделать? и как сам процесс происходит? могут ли такую сделку тормознуть органы опеки или ещё какие проблемы быть?