Юристы! чем отличается договор поднайма от договора найма?

Юристы! чем отличается договор поднайма от договора найма? я знаю, что поднайма - это когда сдаешь жилье, которое не находится в твоей собственности или является муниципальным. но! у меня в собственности есть комната, я хочу её сдать, сама в ней не прописана. агентство недвижимости пытается заключить со мной договор поднайма. хотя в условиях договора прописывается, что комната в моей собственности. почему так и есть ли опасность в этом?