Дому 30 лет, никогда не производился кап.ремонт. в подъезде, с первого этажа по пятый образовалась трещина, см 5-6.. на

Балконные плиты относятся к ограждающим и несущим конструкциям и включаются в состав общегодомового имущества (оди) как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость - cм пост пр-ва 491 пункт 2"в" и пост. госстроя 170 от 27.09.03г. пункт 4,2,4,2. работы капитального характера на оди ( капремонт, реконструкция, снос) производятся только по решению общего собрания собственников (осс). если осс не было или оно не давало согласия на возведение этой устрашающей конструкции, то все это незаконно. обратитесь с заявлением в городскую жилинспекцию и пусть вам разъяснят, на каком основании призводятся эти работы. заявление писать в 2-х экз и один с отметкой о приеме оставить себе. срок ответа 30 дней. можно жаловаться вот сюда http://roszkh.ru/ обслуживающая ваш дом управляющая компания обязана делать только текущий ремонт оди, за который вы ежемесячно платите по строке "содержание и ремонт". капитальный ремонт дома вам никто делать не обязан, пока вы не проведете осс и не определите источник финансирования этого капремонта. у вас 3 варианта: - оплатить 100% капремонта за счет жителей - заставить сделать капремонт администрацию города на основании ст. 16 закона о приватизации - обратиться в фонд содействия реформированию жкх и получить оттуда до 95% стоимости капремонта.