Что лучше? оформить дарственную на человека или оформить как куплю-продажу?

Близким родственникам (муж, брат, бабушка, сводная сестра) - налог не платим. остальным продажа - налог не платим, если квартира была в собственности более 3-х лет. если менее 3-х лет - не платим с 1 млн, с остального 13 %. продать можно по цене бти про налоговый вычет уточните - можно получить до 260 тысяч обратно. все в простой письменной форме из инета 3 экз., в росреестр, 1 000 р. подарок не делим при разводе