Как обезопасить себя при покупке квартиры, чтобы продавец оставить все как есть при ее продаже?

Добрый день, подскажите пожалуйста. собираюсь покупать квартиру на вторичном рынке. в квартире сделан ремонт, встроенный гарнитур на кухне и встроенный шкаф в прихожей. при первом осмотре мной, хозяйка сказала, что шкаф остается, а кухня по договоренности за отдельную плату, т.к. очень дорогой гарнитур. я вроде согласилась (деньги за плиту и мойку они согласны отдать наличными или приобрести за свой счет). но, когда пришла давать аванс и писать расписку, после ее подписания хозяйка вдруг начала разговор о вывозе и встроенного шкафа! однако потом все-таки решила, что его оставит. подскажите, как мне обезопасить себя и не въехать в квартиру, где все, что я видела заменят на более дешевое или вообще просто снимут? спасибо