Помогите разобраться в механизме покупки земли в посёлке

Помогите разобраться в механизме покупки земли в посёлке я хочу купить землю, расположенную рядом с дачным кооперативом. в самом кооперативе нету свободных участков, поэтому я не могу их там приватизировать. есть просто заброшенные, но их хозяева предлагают непомерные цены за них да и само расположение участков не устраивает меня. сам кооператив расположен практически в лесу, рядом ручей. мне бы подошёл вариант купли земли с предварительным согласованием, т.е. без аукциона. насколько я понял, для этого нужно идти в администрацию посёлка, написать заявление, к которому уже приложен кадастровый план.т.е. перед написанием заявления нужно уже иметь сделанный кадастровый план? и для его создания нужно прийти в кадастровую палату, заказать геодезическую съёмку местности с разметкой участка? можно подробнее рассказать про это? просто для меня сейчас важно узнать, возможно ли вообще приобрести землю в нужном мне месте и сколько она будет стоить. кстати, можно ли узнать стоимость земли на этапе создания кадастрового плана? как узнать стоимость земли?